Otázku bývania rieši aspoň raz v živote snáď každý. Väčšinou vtedy, keď sa chcete osamostatniť a rozhodujete sa či zvoliť prenájom alebo hypotéku.
Je výhodnejšie zaobstarať si vlastné bývanie alebo bývať v prenajatom byte a každý mesiac posielať peniaze na účet prenajímateľa? Jednoznačná odpoveď na túto otázku neexistuje a do úvahy treba brať viac dôvodov.
Rozhodnite sa z rozumom
Náklady na bývanie v prenajatom byte môžu byť pre záujemcu reálne vyššie ako mesačná splátka hypotéky. Podľa Miroslavy Mizerákovej, hypotekárnej špecialistky spoločnosti Hypocentrum, treba si hlavne pozrieť za koľko sa prenajímajú byty v požadovanej lokalite a k tomu prirátať mesačné poplatky za energie. „Túto sumu porovnať so splátkou hypotéky plus správcovské poplatky, daň z nehnuteľnosti a prípadná rekonštrukcia a zariaďovanie bývania.“ Všetky plusy a mínusy si preto treba dobre vopred spočítať.
____________________________________________________________________________________________________
Otestujte sa: Ste pripravený na vlastný byt?
Ste už pevne rozhodnutý žiť na Slovensku (t.j. vylučujete prácu v zahraničí?)
Máte pravidelný príjem a zmluvu na dobu neurčitú?
Dokážete si pravidelne odložiť aspoň štvrtinu z platu?
Ak si plánujete založiť rodinu, máte už finančný plán ako splácať prípadnú hypotéku iba z jedného platu?
Ak zvažujete lacnejšie bývanie mimo mesta a dochádzanie za prácou, vypočítali ste si dodatočné náklady na cestovanie?
Vyhodnotenie: Ak odpoviete aspoň raz nie, tak by ste si mali skúsiť bývať v podnájme alebo si odkladať peniaze bokom ešte predtým, ako sa zaviažete k hypotéke napríklad na 20 rokov. Vysoké sumy splátok by Vás mohli časom finančne položiť.
Iné vhodné riešenie:
Hypotéka pre mladých s nulovým úrokom
50 tisíc eur môžu ľudia do 35 rokov získať najvýhodnejšie v histórii: už od 0,1 % ročne (úrok sa znižuje o 3 % (štát 2 %, banka 1 %) a je poskytovaný maximálne na dobu 5 rokov). Úver nad túto sumu sa úročí bežným úrokom, ktorý je dnes historicky najnižší (priemerná úroková sadzba nových zmlúv sa pohybuje okolo 2,5 %).
Modelový príklad:
Klasické štartovné bývanie mladej dvojice je 1-izbový starší byt, ktorý v Bratislave stojí 60 - 70 000 eur (plocha 40 m2, priemerná cena 1 785 eur/m2). Prenájom vrátane energií vychádza mesačne na 400 eur, zatiaľ čo splátka hypotéky je 183 eur. Byt za 60 000 eur, z čoho 50 000 eur so ŠPM na úrok 0,1% tvorí splátku 141 eur mesačne na 30 rokov a zvyšných 10 000 EUR na 3 % úrok vytvára splátku 42 eur, spolu mesačne 183 eur. K tomu je treba pripočítať energie s fondom opráv (130 eur) a dostávame sa na sumu 313 eur mesačne. Rozdiel je 87 eur v prospech vlastného bytu. Tento prepočet platí len pre mladých do 35 rokov, ktorí môžu získať 50 tisíc eur už od 0,1 % ročne. Úrok sa im znižuje o 3 % (štát 2 %, banka 1 %) a je poskytovaný maximálne na dobu 5 rokov.
Je na Vás ako sa rozhodnete, no prvoradé by malo byť sadnúť si k tomu a všetko pekne prepočítať a zahrnúť do toho všetky Vaše výdavky, aj tie najmenšie...
Ak si v tom neviete dať rady alebo ste zvedaví aj na iný názor a chcete sa v tom uistiť, neváhajte ma kontaktovať.
Nezáväzne Vám vypracujem návrh, plán alebo cestu ako nato.
Záleží mi na Vašej pohode a spokojnosti ale tá bude vtedy, keď bude všetko poplatené a zostanú peniaze aj na bežný život, nie len na splátku úveru.
Na to ako budete prežívať, sa Vás v banke asi nespýtajú?
Ak sa Vám článok páčil, tak dajte "páči sa mi" zdieľajte so svojimi priateľmi alebo zanechajte komentár. Budem rád, za akúkoľvek Vašu reakciu :)